Syarat Jual Beli Rumah Kos Rendah LPHP Perak
Nak jual atau beli rumah kos rendah di Perak? Semak syarat kebenaran pindah milik LPHP, tempoh pegangan pemilik dan kelayakan pembeli sebelum membuat bayaran atau menandatangani dokumen.
Rumah kos rendah di Perak merupakan kategori rumah kawalan. Oleh itu, urusan jual beli subsale biasanya perlu mendapatkan kebenaran pindah milik daripada Lembaga Perumahan dan Hartanah Perak (LPHP). Penjual dan pembeli perlu memenuhi syarat tertentu sebelum urusan boleh diteruskan.
Syarat Penjual Rumah Kos Rendah LPHP Perak
Bagi urusan jual beli biasa atau subsale, pemilik rumah kos rendah lazimnya perlu sudah memiliki atau memegang hartanah tersebut selama 10 tahun atau lebih.
- Perintah mahkamah
- Probet atau pusaka
- Pegangan amanah
- Lelongan awam
Syarat Pembeli Rumah Kos Rendah LPHP Perak
Pembeli perlu memenuhi kelayakan yang ditetapkan LPHP. Antara syarat asas pembelian rumah kos rendah secara subsale ialah:
Status Pembeli
- Warganegara Malaysia
- Berumur 18 tahun ke atas
- Lahir di Perak atau telah bermastautin di Perak sekurang-kurangnya 5 tahun
Tempat Tinggal & Kerja
- Pembeli perlu menetap di Negeri Perak
- Pembeli perlu bekerja di Negeri Perak
- Pembeli dan pasangan tidak memiliki hartanah kediaman di Perak
Had Pendapatan Isi Rumah Pembeli
Pendapatan isi rumah merujuk kepada jumlah pendapatan suami dan isteri. Had kelayakan pembeli adalah bergantung kepada harga jualan rumah.
| Harga Jualan Rumah | Had Pendapatan Isi Rumah |
|---|---|
| RM100,000 dan ke bawah | Tidak melebihi RM5,000 |
| RM100,001 hingga RM250,000 | Tidak melebihi RM10,000 |
| RM250,001 dan ke atas | Tiada had pendapatan |
Dokumen Yang Biasanya Diperlukan
Dokumen sebenar bergantung pada kes dan borang LPHP terkini. Namun, pemilik serta pembeli biasanya perlu menyediakan:
- Salinan kad pengenalan penjual dan pembeli
- Salinan geran atau Sale & Purchase Agreement
- Maklumat harga jualan rumah
- Maklumat tempoh pemilikan rumah oleh penjual
- Bukti pendapatan pembeli dan pasangan
- Bukti alamat tempat tinggal dan tempat kerja pembeli
- Dokumen berkaitan hartanah yang diminta oleh LPHP
Kenapa Perlu Semak Syarat Dahulu?
Jika pembeli tidak memenuhi syarat atau tempoh pegangan penjual belum mencukupi, permohonan kebenaran pindah milik mungkin memerlukan semakan lanjut atau tidak dapat diteruskan. Oleh itu, semakan awal dapat membantu mengelakkan kelewatan selepas pembeli sudah bersetuju.
Anda juga boleh membaca panduan hartanah lain di Perak Ejen Hartanah untuk memahami proses jual beli rumah subsale dengan lebih jelas.
Rumah Kos Rendah Anda Layak Dijual?
Hubungi Anis Anuar untuk semakan awal status rumah, tempoh pegangan, harga pasaran dan proses jual beli rumah di Perak.
WhatsApp Anis: 010-393 8962Soalan Lazim
Perlu kebenaran LPHP untuk jual rumah kos rendah?
Bagi rumah kawalan Perak, urusan pindah milik perlu disemak dengan LPHP kerana tertakluk kepada syarat serta kategori hartanah.
Berapa tahun penjual perlu pegang rumah kos rendah?
Untuk jual beli biasa rumah kos rendah, tempoh pegangan penjual lazimnya perlu mencukupi atau melebihi 10 tahun, tertakluk kepada syarat dan pengecualian LPHP.
Boleh beli jika sudah ada rumah lain di Perak?
Bagi pembelian rumah kos rendah subsale, pembeli dan pasangan biasanya tidak boleh memiliki sebarang hartanah kediaman di Negeri Perak.
Di mana boleh semak syarat LPHP yang terkini?
Rujuk laman rasmi LPHP atau dapatkan pengesahan terus daripada LPHP sebelum meneruskan urusan jual beli.
Rujukan: Borang dan syarat Kebenaran Pindah Milik Rumah Kawalan Perak (LPHP).
