Pembeli minta masuk rumah sebelum baki harga jualan diterima? Niat mungkin baik, tetapi tanpa perlindungan bertulis, penjual boleh berdepan pertikaian yang rumit.
Jawapan ringkas
Boleh jika kedua-dua pihak bersetuju, tetapi ia bukan pilihan paling selamat. Kebiasaannya, milikan kosong dan kunci diserahkan selepas baki harga belian dibayar sepenuhnya mengikut terma Perjanjian Jual Beli (SPA).
Jika pembeli perlu masuk lebih awal, jangan bergantung pada janji lisan atau mesej ringkas sahaja. Dapatkan nasihat peguam conveyancing dan rekodkan semua syarat dalam dokumen bertulis yang sesuai.
Perkara yang sering terlepas pandang
Pembeli sudah menggunakan rumah sedangkan penjual masih belum menerima keseluruhan hasil jualan.
Jika pinjaman tidak dilepaskan atau SPA ditamatkan, pembeli mungkin enggan atau lambat mengosongkan rumah.
Pembeli mungkin mengecat, mengubah suai atau memindahkan kelengkapan sebelum hak milikan disempurnakan.
Bil air, elektrik, penyelenggaraan, cukai atau caj lain boleh dipertikaikan jika tarikh tanggungan tidak jelas.
Kemalangan, kehilangan atau kerosakan semasa tempoh masuk awal boleh menimbulkan isu tanggungjawab dan insurans.
Tanpa gambar, inventori dan borang serahan, sukar menentukan kerosakan atau barang yang wujud sebelum kunci diberi.
Prosedur yang lebih selamat
Pastikan permintaan masuk awal tidak bercanggah dengan SPA, syarat bank, status pemilikan atau arahan pihak berkepentingan.
Semak sama ada pinjaman telah diluluskan, dokumen telah ditandatangani dan apakah syarat yang masih belum selesai. Kelulusan pinjaman sahaja tidak sama dengan pelepasan penuh wang.
Minta peguam menyediakan dokumen yang sesuai, contohnya perjanjian lesen menduduki sementara atau perjanjian tambahan, mengikut keadaan sebenar transaksi.
Nyatakan deposit keselamatan, bayaran penggunaan jika ada, tarikh bayaran serta siapa menanggung utiliti dan caj penyelenggaraan.
Ambil gambar dan video bertarikh, catat bacaan meter, senaraikan perabot atau kelengkapan, dan rekod jumlah kunci yang diserahkan.
Dokumen perlu menjelaskan tarikh akhir keluar, pemulangan kunci, kos pemulihan, larangan renovasi dan tindakan jika pembeli tidak mematuhi syarat.
Keputusan mudah
Soalan lazim
Tandatangan SPA tidak semestinya bermaksud transaksi sudah selesai atau wang telah dilepaskan. Semak terma SPA dan dapatkan pengesahan peguam sebelum menyerahkan kunci.
Belum tentu. Kelulusan pinjaman berbeza daripada pelepasan wang oleh bank. Masih mungkin terdapat syarat dokumentasi, penebusan atau kebenaran yang perlu diselesaikan.
Bincang dengan peguam. Jika penjual bersetuju, sediakan dokumen masuk awal bertulis yang menerangkan tempoh, deposit, bayaran, utiliti, larangan renovasi dan kewajipan keluar jika jual beli gagal.
Ia bergantung pada persetujuan dan nasihat peguam. Jika ada bayaran atau deposit, jumlah, tujuan, cara potongan dan syarat pemulangannya hendaklah dinyatakan dengan jelas.
Sebaiknya jangan benarkan sebelum transaksi selesai. Renovasi boleh menyebabkan isu kerosakan, kelulusan pihak berkuasa, insurans dan pemulihan rumah jika urusan jual beli tidak diteruskan.
Nyatakan secara bertulis siapa menanggung air, elektrik, internet, penyelenggaraan dan caj lain bermula dari tarikh serahan. Ambil juga gambar bacaan meter pada hari kunci diserahkan.
Jangan cuba menyelesaikannya sendiri melalui tindakan yang boleh menimbulkan pertikaian. Hubungi peguam dengan segera dan ikut langkah undang-undang berdasarkan dokumen yang telah ditandatangani.
Peguam conveyancing yang mengendalikan transaksi patut menilai keadaan dan menyediakan dokumen yang sesuai. Ejen boleh membantu menyelaras komunikasi, tetapi bukan menggantikan nasihat undang-undang.
Dapatkan bantuan pemasaran, semakan awal pembeli dan koordinasi proses jual beli hartanah di Perak.
Ejen Hartanah Perak
