Cara Jual Rumah Selepas Perceraian Jika Nama Bersama
Rumah masih atas nama bekas suami dan isteri? Fahami pilihan yang ada, cara menyelesaikan baki pinjaman dan langkah membahagikan hasil jualan dengan lebih teratur.
Adakah rumah boleh terus dijual selepas bercerai?
Boleh, tetapi perceraian tidak memadamkan nama seseorang secara automatik daripada geran rumah atau pinjaman bank. Jika rumah didaftarkan atas dua nama, lazimnya kedua-dua pemilik perlu bersetuju dan menandatangani dokumen jualan serta pindah milik.
Jika sudah terdapat perintah mahkamah mengenai rumah tersebut, proses jualan atau pindah milik perlu mengikut terma dalam perintah itu. Bagi pasangan Islam, rumah yang diperoleh sepanjang perkahwinan juga boleh melibatkan tuntutan harta sepencarian, bergantung pada fakta dan sumbangan setiap pihak.
Jangan menerima deposit pembeli sebelum status pemilikan, persetujuan kedua-dua pihak dan kuasa untuk menjual telah disahkan.
Cara menjual rumah nama bersama
Semak geran, SPA dan pinjaman
Pastikan siapa pemilik berdaftar, siapa peminjam dan sama ada rumah mempunyai gadaian, sekatan kepentingan, kaveat atau tunggakan.
Tentukan pilihan penyelesaian
Pilih sama ada rumah mahu dijual kepada pembeli, diambil alih oleh salah seorang bekas pasangan atau dipindah milik berdasarkan perintah mahkamah.
Dapatkan persetujuan secara bertulis
Nyatakan harga jualan, pembahagian baki bersih, kos yang perlu ditanggung, tarikh rumah dikosongkan dan pihak yang akan melantik ejen serta peguam.
Semak nilai pasaran rumah
Tetapkan harga berdasarkan transaksi dan keadaan pasaran semasa. Harga terlalu tinggi boleh melambatkan jualan, manakala harga terlalu rendah boleh merugikan kedua-dua pihak.
Pasarkan dan tapis pembeli
Sediakan gambar, iklan dan sesi lawatan rumah. Pembeli juga perlu disaring supaya mempunyai kelayakan kewangan yang sesuai sebelum urusan diteruskan.
Selesaikan pinjaman dan pindah milik
Peguam akan menguruskan SPA, penyata penebusan bank, penyelesaian baki pinjaman, CKHT dan pendaftaran pindah milik kepada pembeli.
Bagaimana rumah boleh diselesaikan?
Tidak semestinya. Pembahagian boleh bergantung pada bahagian pemilikan, persetujuan bersama, sumbangan pihak-pihak atau keputusan mahkamah. Dapatkan nasihat peguam jika berlaku pertikaian.
Dokumen yang biasanya diperlukan
Dokumen lengkap membantu ejen dan peguam membuat semakan awal dengan lebih teratur sebelum rumah dipasarkan.
Senarai semak dokumen
- Salinan kad pengenalan kedua-dua pemilik
- Geran atau SPA pembelian terdahulu
- Penyata baki pinjaman terkini
- Cukai tanah dan cukai taksiran
- Penyata penyelenggaraan bagi hartanah strata
- Perintah perceraian, jika berkaitan
- Perintah pembahagian harta, jika ada
- Persetujuan bertulis antara bekas pasangan
Soalan lazim tentang rumah nama bersama
Bolehkah rumah dijual jika hanya seorang pemilik bersetuju?
Jika kedua-dua nama terdapat pada hak milik, lazimnya kedua-dua pemilik perlu bersetuju dan menandatangani dokumen jualan. Jika seorang enggan, dapatkan nasihat peguam mengenai mediasi atau permohonan mahkamah yang sesuai.
Bolehkah rumah dijual walaupun pinjaman bank belum habis?
Boleh. Peguam akan mendapatkan penyata penebusan daripada bank. Sebahagian harga jualan digunakan untuk menyelesaikan baki pinjaman sebelum hak milik dipindahkan kepada pembeli.
Bolehkah seorang bekas pasangan mengambil alih rumah?
Boleh dipertimbangkan jika dipersetujui atau diperintahkan mahkamah. Pihak yang mengambil alih perlu mempunyai kelayakan pembiayaan dan mendapat kelulusan bank. Nama tidak boleh dikeluarkan daripada pinjaman hanya melalui persetujuan lisan.
Adakah keuntungan jualan rumah mesti dibahagikan sama rata?
Tidak semestinya. Pembahagian bergantung pada bahagian pemilikan, persetujuan bertulis, sumbangan setiap pihak atau perintah mahkamah.
Apa berlaku jika bekas pasangan tidak mahu menandatangani SPA?
Transaksi biasanya tidak boleh diteruskan seperti biasa tanpa tandatangan pemilik berdaftar yang diperlukan. Pihak-pihak boleh cuba mediasi atau mendapatkan nasihat peguam tentang tindakan mahkamah.
Adakah penjualan rumah selepas perceraian dikenakan CKHT?
Penjualan kepada pihak ketiga boleh tertakluk kepada peraturan CKHT berdasarkan tempoh pegangan dan keadaan transaksi. Pindah milik antara bekas suami isteri berdasarkan perintah mahkamah pula mempunyai layanan tertentu di bawah peraturan CKHT. Peguam atau ejen cukai boleh mengesahkan kedudukan bagi kes khusus.
Siapa perlu membayar ansuran sementara rumah belum terjual?
Tanggungjawab terhadap bank masih berjalan mengikut perjanjian pinjaman. Bekas pasangan sebaiknya merekodkan persetujuan tentang ansuran, utiliti, penyelenggaraan dan tunggakan secara bertulis.
Apakah langkah pertama sebelum mengiklankan rumah?
Semak nama pada hak milik, baki pinjaman, perintah mahkamah dan persetujuan kedua-dua pemilik. Selepas status jelas, barulah semakan harga pasaran serta rancangan pemasaran dibuat.
Mahu semak harga dan proses jual rumah?
Anis Anuar boleh membantu semakan awal nilai pasaran serta menerangkan proses jualan rumah di Perak. Kes yang melibatkan pertikaian atau perintah mahkamah akan dirujuk kepada peguam.
