🏡 Mohon Loan Rumah: LPPSA vs Bank – Pilihan Terbaik untuk Anda
Pengenalan
Nak beli rumah tapi tak pasti nak mohon loan apa? Antaranya dua pilihan utama: Loan LPPSA (untuk penjawat awam) dan Loan Bank (untuk semua pemohon). Artikel ini bantu anda fahami perbezaan utama supaya anda boleh buat pilihan terbaik dengan bijak.
🔍 Perbandingan Utama
| Aspek | LPPSA | Bank |
|---|---|---|
| Kadar Faedah | Tetap ~4% setahun | Terapung berdasarkan OPR/BR, biasanya 3.5%–5% |
| Margin Pinjaman | Sehingga 100% tanpa deposit untuk rumah pertama/ kedua | Biasanya 90% (rumah pertama), 70% (rumah kedua) |
| Tempoh Pinjaman | Maks. 35 tahun atau hingga umur persaraan (~60 tahun) | Maks. 30–35 tahun atau hingga umur ~70 tahun |
| Kelayakan | Hanya untuk penjawat awam; DSR maksimum 60% & NDI 20% | Terbuka kepada semua; dinilai melalui CCRIS, CTOS, DSR, dan pendapatan |
| Kos Awal | Tiada deposit, pengecualian duti setem, yuran guaman dimasukkan. | Deposit 10%, duti setem, yuran guaman & penilaian penuh perlu disediakan |
| Kestabilan Bayaran Bulanan | Tetap sepanjang pinjaman | Boleh berubah ikut kadar terapung OPR/SBR |
🏦 Kelebihan LPPSA
- Kadar faedah kekal rendah (4%) tanpa risiko naik turun
- Margin 100%, tiada wang pendahuluan – sangat membantu jika simpanan tipis
- Kos awal rendah – tiada deposit & duti setem, yuran guaman boleh dimasukkan myfinancing.
- Bayaran ansuran tetap, memudahkan pengurusan kewangan
🏦 Kelebihan Loan Bank
- Boleh diakses oleh semua, bukan hanya penjawat awam
- Kadar faedah kompetitif, kadang kala lebih rendah dari 4% pada OPR rendah
- Fleksibiliti produk, termasuk Islamic financing dan skim khas
- Tempoh bayaran serupa, sering antara 30–35 tahun
✅ Siapa Sesuai Mohon?
✔️ LPPSA
- Anda penjawat awam
- Mahu avoid sebarang deposit & duti setem
- Suka bayaran ansuran tetap setiap bulan
✔️ Loan Bank
- Anda dari sektor swasta / pasangan campur
- Mempunyai simpanan cukup & boleh tanggung deposit
- Percaya boleh dapat kadar faedah yang lebih rendah dari pasaran
🔑 Strategi Pintar
- Jika penjawat awam: boleh guna LPPSA untuk rumah pertama & kedua, atau refinance dari bank ke LPPSA untuk margin 100%
- Jika swasta: bandingkan banyak tawaran bank, fokus pada kadar efektif dan syarat lain
- Rancang berdasarkan: pendapatan boleh guna, komitmen sedia ada, dan matlamat jangka panjang
🎯 Kesimpulan
Untuk penjawat awam, LPPSA adalah pilihan yang sangat menarik – faedah tetap 4%, tiada deposit & margin 100%—sesuai jika anda nak rancang jangka panjang tanpa komplikasi.
Bagi swasta, pinjaman bank masih boleh jadi taruhan terbaik, terutama jika anda boleh dapat kadar rendah dan sanggup sediakan deposit.
👉 Masih keliru? Saya boleh bantu anda:
- Semak jumlah pinjaman & ansuran terbaik
- Bandingkan tawaran terkini dari bank & LPPSA
- Tempah konsultasi percuma untuk plan kewangan beli rumah
📲 Hubungi sekarang untuk jumpa percuma – dari A hingga Z!
Berminat Boleh Hubungi:
ANIS ANUAR [REN 51372]
Telefon: 016-5098962 / 010-3938962
http://wa.me/60103938962
www.perakejenhartanah.com
OWNER ARE WELCOME TO LIST